광명현대테라타워 지식산업센터 매각/인수정보
안녕하세요! 오늘은 광명시에 상업시설과 함께 대규모 지식산업센터 수요를 갖춘 곳이 있어서 소개해 드릴게요.
서울 접근성이 좋은 우체국 사거리에 위치하고 있어 일직동(KTX역)과 소하동 지식산업센터보다 입지적으로 비교적 좋다고 할 수 있습니다. 건물 규모가 작지 않은 만큼 궁금한 부분 정리해서 알려드릴게요.
광명현대테라타워는 지하 5층부터 지상 16층까지 연면적 약 9만9천㎡로 30,000평 정도 규모입니다. 일부 근린생활시설 및 운동시설, 창업지원센터가 들어오고 대부분 지식산업센터로 사용합니다. 주차는 법정 대비 190% 정도로 적당한 수준이며 승강기도 총 11대로 충분히 운영되고 있는 것으로 보입니다.
지식산업센터가 뭔지부터 알려드릴게요. 법률적 정의에서는 같은 건물에 정보통신산업, 제조업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건물로서 대통령령으로 정하는 것을 의미합니다. 토지이용의 고도화, 관리 및 운영의 효율화 등을 위해 해외에서는 이미 보편적이며 한국에서는 아파트형 공장으로 불리다가 지금은 그 명칭이 변경되었습니다.
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광명현대테라타워의 위치는 우체국 사거리인데 자동차 경매장으로 사용되는 건물과 같은 장소입니다. 인근에는 주거단지가 잘 형성되어 안전한 치안은 물론 초등학교와 중학교 등 아이들을 위한 교육 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 각종 상업 인프라가 혼재된 지역으로 상권이 발달하고 유동인구도 많아 생활에 필요한 대부분을 생활권 내에서 해결할 수 있습니다.
주변 시설 소개도 해드리겠습니다. 지배리(G-Valley)라고도 불리는 서울디지털산업단지로 서울 구로구와 금천구 일대의 도시형 산업단지이지만 국내 대표적인 정보통신, 전기·전자, 컴퓨터 등 IT업체들이 밀집해 있는 첨단산업단지입니다. 공공기관인 광명시청과 삶의 질을 높여주는 광명종합운동장도 매우 인접해 있습니다. 본 사업지의 가장 가까운 운산 덕분에 쾌적한 입지를 갖추게 되었고, 그 외 광명동굴과 KTX가 정차하는 광명역 등이 위치하고 있습니다.
광명현대테라타워 주변의 교통환경입니다. 가장 가까운 지하철역은 1호선 독산역까지 약 1.5km 정도이고, 다음 역인 철산역까지 2.2km 정도입니다. 광명KTX역까지는 약 5.2km입니다. 인천 2호선 인천대공원역에서 독산역까지 14.7km 예정이고 목동역에서 광명역까지 이어지는 목동선도 14km 예정이니 이 중 역세권 환승역까지 도보 1분 거리입니다. 고속도로 복합환승센터와 도심공항터미널도 있어 강남순환고속도로로 광명에서 강남까지의 이동시간은 약 30분 단축됩니다.
주변 개발환경으로는 2019년 말 시흥시와 인천시, 경기도, 광명시가 공동으로 추진한 인천2호선 전동차를 신안산선과 연결하는 연장노선 최적안에 대해 인천대공원역에서 독산까지 연결되는 인천2호선 독산연장선 사전타당성조사 연구용역 결과를 토대로 독산연장선(14.7km)이 최적 대안으로 선정되었습니다. 이에 광명현대테라타워 70m 거리에 우체국사거리역(104)이 개통되면서 초역세권 입지를 갖추게 됩니다.2019년도 초에는 정부가 대규모로 사회간접자본(SOC)에 대한 민간투자사업 활성화에 나서 그동안 지지부진했던 광명과 서울을 잇는 고속도로를 포함해 13개 사업을 연내 착공 발표했습니다. 가학 분기점에서 88 분기점까지 1조 8,000억 규모의 공사로 이 도로가 개통되면 수도권 남북 지역으로의 광역 접근성이 증대되고 생활권 반경도 넓어져 보다 편리한 생활을 할 수 있습니다.또 총 길이 10.33km인 서부간선도로 전체 구간을 5,200억원을 들여 지하화 공사를 추진했습니다. 성산대교 남단에서 금천 나들목에 이르는 구간을 지하화하여 소요시간은 약 30% 이상 단축하고 주변 지상공간을 친환경 공간으로 변모시키도록 정비 및 개선합니다. GS건설, 현대건설, 두산건설, 포스코건설 등 국내 굴지의 건설사 총 12개사가 참여하는 대규모 사업으로 광명현대테라타워 서울 접근성을 보다 용이하게 하는 효과가 있습니다.게다가 바로 인접한 곳에 광명운산지구 도시개발사업으로 아파트 5천195가구 등이 조성되어 관련된 주거개발 이슈로 부동산 호재가 있어 함께 관심받는 지역으로서 동반 붐업 효과를 누릴 수 있습니다. 운산지구 주거환경 개선을 위해 추천되는 사업으로 KTX 광명역과 강남순환도시고속도로를 통한 교통편의성이 뛰어나고, 3기 신도시로 유력한 특별관리지역과 가까워 다양한 시너지 효과가 기대되고 있습니다.최초 분양 입주자, 기업부설연구소, 벤처기업, 창업중소기업 등의 경우에는 재산세 37.5%에서 최대 75%, 취득세 35%에서 세제 감면 혜택도 적용되지만 1년 이내에 직접 사용하고 사용일로부터 5년간 사용해야 합니다.아울러 중소기업육성자금, 창업기업지원자금, 신성장기반자금, 기타시설자금 등 회사의 경우 5억원에서 최대 70억원까지 자금지원을 받을 수 있습니다. 오늘은 건물 개요부터 정책자금 지원에 대해 이야기했습니다. 다음에는 더 유익한 내용으로 돌아오겠습니다.현대테라타워 광명시 오리로651번길 8 한국자동차경매장현대테라타워 광명시 오리로651번길 8 한국자동차경매장현대테라타워 광명시 오리로651번길 8 한국자동차경매장